http://24953445.at.webry.info/ 地代・家賃を支払っている借主の立場から 居住トラブルの解決を支援する賃借人の組合です。無料電話相談は　０５０－３０１２－８６８７（IP固定電話）（相談受付は月曜日～金曜日の午前１０時～午後４時まで）東京・台東借地借家人組合SAMURAIFACTORY 2009-01-09T09:12:32+09:00 http://24953445.at.webry.info/200901/article_4.html 　板橋区大谷口の梨木さんは近所に住む地主から、自宅用に３４坪を借地している｡商店街ではないが、数件の商店が混在する通りに面した場所である。 　昨年の１１月末に、契約期間が満了するという僅か数日前のことだ。地主からわざわざ「折り入って御相談したいことが有り、是非とも御来宅をお願います｣との趣旨の手紙が届いた。　その日の夜、梨木さんは早速に地主宅を訪問した。型通りの挨拶が済むと、直ぐに地主は２つの提案を切り出してきた。このまま更新しても相当の更新料も頂くことになるから､この際、底地を買... 更新料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2009-01-09T09:12:31+09:00 http://24953445.at.webry.info/200901/article_3.html 　横浜でも地上げ計画 住宅・不動産情報 東京・台東借地借家人組合 ３ 2009-01-07T09:36:59+09:00 http://24953445.at.webry.info/200901/article_2.html 　八王子市元横山町１丁目で５０坪を借地しているSさんは、４年前の９月に２０年間の借地契約が満了し、地主代理人の弁護士から更地価格１億２００万円の１０％相当の１０００万円の更新料を請求された。　Sさんは、２０年前に自宅を改築し、当時としては高額な３００万円を支払っている。今回も高額な請求に驚いたSさんは、早速組合に相談。組合を通じて、法的に支払義務の無い更新料の請求をきっぱり拒否した。　地主は２０年前の建物新築に関する合意書なるものを持ち出し、不当な因縁をつけて土地明渡を請求してきた... 借地の諸問題 東京・台東借地借家人組合 ３ 2009-01-06T10:37:30+09:00 http://24953445.at.webry.info/200901/article_1.html 　荒川区南千住のEさんは、１４年前から木造２階建アパートの一室を借り書道塾を経営している。　ところが最近、近所の人が来て、今度、この建物が私のものになったので建直すから明渡せと言われた。　Eさんは早速組合に相談し、家主対して立ち退く意思のないこと、なぜ急に建替えるのかと理由を訊いた。家主は皆んなに出てもらったら、娘の住まいにするためと説明した。Eさんは、家主の一方的な都合では借家人を追い出すことは出来ないと家主にはっきり伝えた。　その後、家主は何度も大声を上げて嫌がらせをしたが... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2009-01-05T10:06:58+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_21.html 「ドアロック」「家財を撤去] 住宅・不動産情報 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-30T15:27:00+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_20.html 　大高さんは、１２年前から先月まで、板橋区高島平の２DKのマンションに住んでいた。８世帯用の小さなマンションである。小学校と中学校に通学中の子供を持つ大高さんには手狭で、来年３月の卒業後は引っ越す予定だった。　ところが今年３月末、家主代理人の不動産屋から「ご案内状」なる文書が郵便受けに投げ込まれた。改築を理由に９月末までに明渡せとの内容だった。　４日後には不動産屋がやってきて８世帯が集められた。その席上で、明渡し期間は９月末、立退料は４０万円と提示された｡　その後､数回の交渉の... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-29T01:10:08+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_19.html 休眠の宗教法人利用して地上げ 住宅・不動産情報 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-28T18:17:22+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_18.html 銀行が暴力団系紹介 住宅・不動産情報 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-28T18:15:47+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_17.html 三菱東京ＵＦＪ、地上げ融資　 住宅・不動産情報 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-28T18:13:57+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_16.html 　台東区三ノ輪２丁目で昭和４３年から木造２階建ての借家に住むMさんは、昭和５３年まで麻雀屋を経営していたが、ご主人を亡くした後は営業を諦め、麻雀屋を廃業した。その後はパート勤めなどで細々と生活している。　借家した当初以来、家主の承諾を得ていたので、家の修理や店舗の内装工事は、借家人の費用負担という条件で自由に改装を行って来た。その上、資材等は工事が進行するまで家主が快く預かってくれ、家主とは極めて良好な関係が長い間続いていた。　また、更新の際にも不動産屋を間に入れると無駄な費用も掛... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-27T09:53:03+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_15.html   荒川区東尾久６丁目で３０年以上も前から木造平屋の２軒長屋の１軒約7坪の借家に住むMさんは、家も古く平屋建と言う事で家の維持管理は全て大家承知の上で自分で行って来た。 　 ところが2年前突然隣りの同じ借家人が来て、今度私がお宅も含めこの建物を買取ったので出来る限り速やかに明渡してほしいとの請求を受けた。　 Mさんは何十年も住み続け､自分達で修理を行い狭い路地に入った家といえども手放す気になれず組合に相談し入会した。明渡しに対してもきっぱり拒否し、現在に至っている。　... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-26T10:56:38+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_14.html 　豊島区高田町の藤本さんの借地は３０坪。接道（注）の関係で残念ながら再建築は出来ない｡地主は、Kという寺で、一帯に相当の土地を持つ大地主。借地人泣かせで有名な寺だ。６年前の更新のとき、藤本さんは、更新料９００万円を請求された。藤本さんも、１００万円や２００万円位は言われるものと覚悟はしていたが、金額を聞いて驚いた。　その時が藤本さんと組合との最初の出会い。安い高いの問題ではなく、不払で頑張ろうと組合に励まされ、藤本さんが更新料の支払を断ったら、直に地主から更新拒絶の通知がきた。寺は、更... 更新料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-22T09:44:19+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_13.html 　豊島区上池袋４丁目の猪熊さん達の借地人のグループは、去る１０月３日の夕方から、盛大な祝賀会を催した。今まで借りていた土地の底地権を比較的安い値段で買取ることが出来、念願の土地を所有することが出来た。それを祝し、仲間同士でお祝いをすることになった。　ことの始まりは、２年前の４月に起った。地主から突然の手紙が送付され、賃貸中の土地は、ある株式会社に譲渡した旨を知らされた。このような経過から､猪熊さんは近所の借地人の仲間を誘って､一緒に組合に加入した。組合から「地主が代わっても賃貸借契約は... 借地権（底地）売買 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-19T09:35:20+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_12.html 　豊島区南池袋の小笠原産は４年前に現在のの家に引っ越してきた。鉄骨２階建で３DKの小さな１戸建。池袋駅南口から５分程度で便利は良いのだが､家賃は１６万円、楽に支払える額ではない｡　今年５月、２度目の更新を迎えた小笠原さんは、思い切って家賃の減額をしたのである。それというのも、日頃から読んでいた組合の新聞に、家賃の減額事例が、しばしば取り上げられているのを見ていたのが、思い切りのきっかけになったようだ。　１割程度は値下げしてもらいたい、との小笠原さんの申し入れに対し、数日後、家主から... 地代・家賃の減額（値上げ） 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-18T00:34:28+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_11.html 　足立区伊興町の山田真理子さんは、夫を無くした後、息子さんと２人で小さな町工場を細々と経営している。　土地の更新になる昨年９月１坪１３万円の更新料を請求された。山田さんも更新料についてはある程度は覚悟していたが、なんと１坪１３万円とは、天と地がひっくり返るような思いだった。　"どうしよう"そんな時、息子さんが組合のあることを知り飛び込んでいった。組合では、更新料は支払義務のないことを話すと、山田さんは本を買って４０年ぶりに猛勉強をした。　組合で勉強した一番の収穫は「更新料を支払... 更新料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-17T11:51:13+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_10.html 　　　　　　突然知らない会社から　　　　　　　　　借地人９世帯に地代請求の通知が　豊島区南長崎の山本さん等は、借地して既に５０年近くになる。もちろん､この間には、地代の大幅値上げや高額な更新料を請求されたこともあった。山本さん等は地主の言いなりに支払ってきた。　地主とのいざこざは避けたいとの気持ちからだ。だから、表向きは平穏な賃貸借関係がずっと続いてきていたのである。しかし、今度という今度は、思いもよらない出来事の連続で、結局組合に加入することになったのである。　２年前のことだ... 借地の諸問題 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-16T09:53:11+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_9.html 　　　　　　　 地上げ業者から6坪底地と１０坪の土地を買い取り新居建築　大田区羽田5丁目所在の宅地約17坪を買い取り、この程新築した自宅の玄関前で微笑む野村さんに最高の時期が訪れた。　昨年1月黒背広に黒ネクタイの2人組が訪れてから地獄の始まりであった。土地を買い取るか、借地権を売って明渡すかと怒鳴られて持病が悪化し病院通いの時、知人から組合を紹介されて同年2月に入会した。　世間では地上げ屋と呼ぶ業者だ。早速、事務所に呼ぶとお馴染みの顔であった。6坪の借地人の野村さんの望みは建売では... 借地権（底地）売買 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-15T09:13:15+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_8.html 　荒川区西尾久３丁目でラーメン屋を営むSさんは、過去に２年毎の借家契約の更新時に３回もの調停を起され、加えて、２度の明渡裁判を提訴された。その都度組合とよく相談し､万全な対応で切り抜けて来た。 　５年前の更新時にも値上げ請求をされたが、その時は値上げを拒否して賃料１２万円のまま供託をして、借家契約は法定更新を選択した。　その後も貸主は２階に上る外階段の入り口に無断でチェーンに鍵を掛け出入り出来ない状態にしたり､店のシャッターの鍵穴に建材用のパテを詰め込む等の悪質な嫌がらせの連続で、... 借家の諸問題 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-13T01:49:52+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_7.html  　荒川区荒川６丁目に住むOさんは、２０年前に約１７坪の借地権付きの家屋を買い、今年３月に１回目の借地の更新を迎える。 　近所の人達から借地の事に関して「更新料をいくら払った。地主に何か言うと後が恐いから」等々を聞かされていた。初めての借地更新でいくらの更新料を請求されるのか不安になっていたところ、不動産屋から「今後も地主と仲良くしたいなら坪１０万円にまけるから合計１７０万円支払え｣と言われた。　組合に相談に行ったOさんは、更新料を支払わなくてもいいことが解って、その旨を... 更新料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-11T00:32:36+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_6.html 　借地借家人組合の会員であるSさんは、台東区谷中で親子２代に亘る長屋住まいである。両親は去年の１２月に相次いで亡くなるという不幸に見舞われ、現在姉妹２人で生活している。  家主は同じ長屋で直ぐ隣りの煙草屋である。今年の春先、家主の代理人（建築会社）から建物が相当傷んでいるので建替えに協力して欲しいとの家主の意向が伝えられた。その計画では５階建てのマンションにするとのことである。Sさんは早速、台東借地借家人組合へ相談を持ち込んだ。組合は取敢えず相手の条件をよく聴いた上で、その後... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-10T09:46:11+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_5.html  　　　　夫婦は地主宅を訪問し、　　　　　　　　　８３０万円の更新料の請求を堂々と断った　 豊島区千川町の杉本さんが借地したのは４０年前。借地面積９０坪、南側道路に面し広い庭のある立派な屋敷だ。豊島区内では市街化が比較的遅れた地域だが、地下鉄駅も近くに出来､敷地も広く緑の多いもの地域は、都内でも有数の住宅地である。　今年の４月末で、２度目の更新である。３月末､近いうちに来宅するようにとの連絡が地主からあった。以前から考えてきたことだが、遂に来るべきものがきたとの思いだった... 更新料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-09T11:49:53+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_4.html 　荒川区町屋１丁目で戦中から借家をしているYさんは戦争で強制疎開になり、家を失った。昭和２５年に再築した借家に戻り、現在まで母親と住んでいる。 　しかし数年前に隣近所の借地人も含め９名の人達が転借人であることが新所有者との明渡し裁判で判明した。数十年に亘り転貸借の関係維持されて来た経過もあって勝訴したが、借家の屋根も腐り落ち、天井も大きな穴が開いてしまった。　所有者は借家のYさん宅も含め約２００坪の土地を担保に７０００万円の借金をしたため、今年５月頃から「土地を買取れ、さもなければ... 借地権（底地）売買 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-08T11:03:57+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_3.html 　２年前に、看護学校を卒業し、杉並区の病院に勤務していた川口さんは、病院が社宅として借りていた賃貸マンションに居住していた。　２年間務めた病院を退職して新たな病院に勤務することになり、病院が借りていた賃貸マンションを退去した｡　川口さんを立ち合わせることなく、病院は賃貸マンションの家主と間に入った不動産屋との話合いで原状回復について、室内クリーニング代、クロス代、ふすまの修繕費用などとして１０数万円の費用を貸主が負担することで合意してしまった。しかも、その原状回復費用を病院側は川口さん... 敷金・保証金・原状回復 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-05T09:33:33+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_2.html 　西武国分寺線・拝島線の小川駅西口から北に約２４０ｍの小平市西町４丁目で宅地１０３坪を借地しているＷさんは、平成１１（１９９９）年１１月分の地代月額１６万２２２０円（坪１５７５円）を月額１０万３０００円（坪１０００円）に値下げするよう減額請求をした。　しかし、簡易裁判所の地代減額調停も不成立に終り、その後も、地方裁判所から高等裁判所へと継続して地代減額で争われ、遂に平成１５（２００３）年２月に高等裁判所から判決が言い渡された。　Wさんの地主は、小平市内一番の大地主で、借地以外にマン... 地代・家賃の減額（値上げ） 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-03T00:59:00+09:00 http://24953445.at.webry.info/200812/article_1.html 　荒川区荒川２丁目に戦前から借家しているSさんは５月に入って不動産業者と名乗る２人連れが来て、今度私達の会社がこの物件を買取った。壊して建売にするから出て行けと通告された。 　Sさん他２名は３軒１棟の作りとなっている所謂長屋の居住者である。何事も相談し合って組合と連絡を取り、業者との話合いの時も家主の要求は「借家法の正当事由に当たらないから明渡す気持ちは全くない」と主張した。　その後何回か業者と話し合ったが、Sさんはこれ以上話しても無理とはっきり断った。業者はその足で組合事務所に助... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-12-01T09:53:18+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_16.html    豊島区上池袋に住む田中さんは、５０年位前に借地権付建売住宅を購入した。　１０数年前に契約更新と地代の値上げ問題で争いとなり、供託となった。昨年、父親が死亡し、母親と２人で相続した。共同で相続した事を通知したところ、地主の代理人である弁護士から「こちらも契約者である地主が死亡し、相続人の息子さんが、話合いによる解決を望んでいる｣というので話合いに応じることにした。　その後､弁護士からは｢①供託した地代と地主側が請求した地代との差額を支払うこと。②１０数年前の... 契約・更新・特約 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-27T09:39:47+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_15.html 　　　　　　　　　底地の買取等を強要 　荒川区東尾久に住むTさんは、昭和２４年から約１９坪を借地している。　先月突然、関西で開発会社をしているA開発と名乗る地上げ屋が来て、「今度この土地は地主さんから買取ったので借地人は土地を買取るか、借地権を売るか､どちらかに態度を決めろ。底地を買取る場合は関西では地価の半値だ。売る場合は相談に乗る。もし売買不成立の時は法的手段を取る」と脅かされ、借地借家人組合に相談し入会した。　組合の説明で借地を買取らなくても何ら心配ないことが解り、安心す... 借地権（底地）売買 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-26T01:13:38+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_14.html 　八王子市大和田町で借地をしているOさんは、借地上の建物の建替えに関して地主との話合いが纏らず、裁判所へ建替えの代諾許可申立の手続を行っていた。それに対し、今年３月に東京地方裁判所八王子支部において建替えに関する和解が成立し、従来の建物を取壊し、そこに木造２階建建物を新築することが出来る事になった。　Oさんの父親がなくなった以降から地主は頻繁に地代値上げ請求を繰返し、平成４年頃から地代の受取りも拒否され、法務局への地代弁済の供託を続けてきた。　Oさんは今回の和解成立の２年前に自宅の... 増改築・修繕 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-25T10:22:48+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_13.html 　東京が本社で大阪に支社がある不動産会社「東京都市開発株式会社」が、大阪の地上げ屋を使って、都内の借地やアパートの物件を買いまくっている。　同社のホームページで、「底地買います」、「アパート買います」と宣伝している。宣伝文句は「資産の買い替えなど、お考えの方相続対策で底地売却をお考えの方、面積を問いません。借地権のついたまま現状で買取をいたします」と、メールで相談と無料査定を呼びかけている。この会社と組んでいるのが大阪の地上げ業者「三和住宅」で、都内の各地の組合に借地権の買上げや底地の... 借地権（底地）売買 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-21T09:26:42+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_12.html 　昨年の１０月、「この土地は今度A会社が取得した。私は旧地主と新地主の代理人として今後底地の売買で訪問する事になった｣と言って関西系不動会社が、板橋区小豆沢に住む川村さんの家を訪ねてきた。　しかしその態度に強圧的で脅迫しているように感じた川村さんは、知人に紹介されて借地借家人組合事務所を訪問した。同じ地主から借りていた人に呼びかけて一緒に対応したほうがよいというアドバイスを受けて６人全員が組合に入会した。　当初、底地を５分５分で買取るように威圧していた関西系不動産会社も組合が窓口に... 借地権（底地）売買 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-20T08:38:41+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_11.html 　江東区牡丹３丁目で値札製造の仕事をしているHさんは、新規の借地契約を昭和５２（１９７７）年１２月に権利金５０万円を払って約１１坪を期間１０年、賃料は昭和６２（１９８７）年まで年間５万円という内容の契約を交わした。　昭和６２（１９８７）年、この時の借地契約の１０年間の期限が来たことと、地主自身が新築の建物を建てたいという理由で借地の明渡しを請求された。　しかし、建物を建てて未だ１０年であり、地主の要求はどう考えても非常識な要求である。投下資金の回収も出来ていない状態で建物を明渡すこ... 契約・更新・特約 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-19T09:25:08+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_10.html 　　　　　　改めて更新料の支払義務が　　　　　　　　　　　　　　無いことを地主に通知した　練馬区に住む千葉さんは、この２月に地主から、契約更新に際して、更新料の支払いとして２５０万円請求された。　すでに子供さんも嫁いで他の所に住んでおり、本人は年金生活を送っていた。その中からお金を工面し、１００万円を持って地主宅を訪問したが、地主は「これでは駄目だから借地を娘名義にして残りの残金を娘に出してもらえ」と言われ困っていた。知り合いの人に相談したところ組合を紹介してもらい組合事務所に来た... 更新料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-18T09:55:59+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_9.html 　荒川区西尾久２丁目で昭和４８年から店舗を借りて中華料理を営んでいるSさんは、昨年９月末で３年間の借家契約の期間が満了した。その際、家主から「再契約するには特約で３年間の期間限定とし、その時点で家主側に更新する気があれば継続できるが、そうでない場合は一切の立退料を請求せずに明渡すこと｣また「更新する契約書には更新料支払特約を入れる」という条件なら更新してやると言われた。 　Sさんは、とても納得できず借地借家人組合と相談しながら何度も家主と話合い、最終的に裁判も辞さない覚悟で「借家人に不... 契約・更新・特約 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-17T09:12:53+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_8.html 　荒川区西日暮里４丁目で４９坪の借地をしている深津重雄さんは、１０月末日で２０年目の更新を迎えたが、地主は８月頃から前回の更新料は３５０万円支払ってもらったから、今回は２０年経過しているので倍の７００万円を支払えと要求して来た。 　深津さんは長引く不況で支払えないと断った。地主は「それなら６５０万円にするが、それ以上はダメだ。支払は分割でも構わない。更新料の支払は慣習であり、当然借地人は支払うのが当たり前」と強気一点張りである。　何度か地主と話合い行い、３００万円まで値下げした。地... 更新料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-14T09:35:00+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_7.html 　荒川区東尾久６丁目に住居兼工場を２０数年前から借家しているWさんは、ご主人と長期間努力し営業を続けて来た。今は奥さん一人で頑張っている。 　ところが、平成１４年の秋頃突然家主から、借地を地主に返さなければならなくなったので、建物を明渡すよう請求された。Wさんは知人の借地借家人組合員に相談し組合入会した。地主に借地を返す必要も理由もないことを家主に伝えながら家賃を持参したが、受領を拒否され供託を開始した。　供託を１年間続けた昨年の暮、ついに家主が折れ、借家の明け渡しを撤回した。「供... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-13T09:03:00+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_6.html 　台東区根岸に住むGさんは、８０歳を超える年齢で、既にご主人に先立たれ、子供もいない全くの単身生活である。５０坪の借地の殆どを駐車場及び倉庫として賃貸し､その賃料が生活費になっている。　３月末借地契約が満了し、その更新に際して地主から新しい契約条件を提示された。その内容は①地代は月当り１５万円を４万円値上げの１９万円に改定する②更新料は５００万円とする③特約として相続を認めない契約者本人一代限りの契約とする、というものであった。現在の暮らしからはとても金額的に呑めるような条件ではなく、... 契約・更新・特約 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-12T10:11:00+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_5.html 　台東区蔵前地区に２０数年前より共同住宅形式の店舗併用住宅を借家しているKさんの元に家主の代理人より内容証明郵便が届いた。 他の共同住宅の１０名の借家人にも同一内容の内容証明郵便が届けられていた。それは設計事務所の鑑定書を添付したもので、建物の老朽化が激しいためにガスの配管・電気の配線が修理不能で危険な状態なので借家契約を中途解約するので６ヵ月後に明渡して欲しいとの内容であった。　入居者は永年地元の固定客を相手に居酒屋・飲食店・印刷所・雀荘等を営業しており、突然の明渡請求... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-10T09:37:44+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_4.html            借地の契約期限を１０年と地主記載                      　練馬区旭丘で借地して40年を経過した酒井さんは、この10月で期間が満了... 契約・更新・特約 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-07T09:04:00+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_3.html 　春日部で和菓子の製造販売を行っている宮地さんは、2年前に司法書士を代理人として減額請求をしたが、成果はなかった。近隣並みの賃料にしたいという希望で組合に入会した。　賃料減額については双方の合意が必要なこと。出来ない場合は調停を行い、合意が出来ない場合は、裁判で決着することなどを説明した。　相手は弁護士を代理人にして、「近隣の相場と比較しても高くない」と主張した。宮地さんは知合いの不動産業者の資料などもとに高額であると主張したが合意できず、不調に終わった。　裁判で決着をつけるこ... 地代・家賃の減額（値上げ） 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-06T10:03:38+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_2.html   Mさんは台東区浅草４丁目に約18坪の借地があり、１２月末で20年の借地契約が満了する。借地上の建物は店舗兼用住宅として貸していたが、老朽化が進み修繕をするよりは新築した方が安上がりという見積りである。賃借人も見切りをつけて既に建物を退去している。　　Mさんは来年、定年を迎えるので将来のために出来るだけ生活費として蓄えて置きたいと思っている。今更、借金までして新築する考えはないので借地の更新は諦め、地主に借地の返還を申し入れた。すると、地主は建物を借地人の自己費用で解体し、... 借地権（底地）売買 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-05T09:38:21+09:00 http://24953445.at.webry.info/200811/article_1.html 　　　　　　　突然訪問し３時間も粘る家主の　　　　　　　明渡請求を断念させた　国分寺市並木町に住む田中さんは夫婦と長男の３人家族。２年前の０４年５月に木造２階建４ＤＫの貸家を家賃月額１０万円、敷金２か月分、礼金１か月分を支払って契約した。　去年の夏に家主が突然死亡し、５月の初めに家主の奥さんが突然訪ねてきた。新しい家主となった奥さんの話によると、ご主人の入院先が遠いため転居したが、主人が亡くなったので元の家に住みたいので退去して欲しいとのこと。契約は更新しないと言ってきた。　田... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-11-04T10:16:42+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_24.html 　　　　　相続で業者が底地を買収　　　　　　　　底地の買取請求には資金が無いと断り続ける 　豊島区目白に借地している島田さんの底地は、平成16年に地主が相続のために業者に売買した。その後、代理人として大阪のA業者が訪問し「この地域の更地価格は２００万円する5対5で買取れ」と迫った。Aさんは怖くなって組合に入会した。　借地の売買及び契約については組合を窓口にして行うことを通知した。業者は底地の売買について、7対3にするなどの案を提案してきたが、島田さんは、このまま借地として... 借地権（底地）売買 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-31T09:56:48+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_23.html 　　　借家の解約合意書を撤回　　　　　　　　　家主は調停を取り下げ 　府中市宮西町で昭和初期から借地の店舗と借家の住宅を両方同じ地主から借りて商売をしている桜井さんは、今年の２月に突然借家の明渡しで立川簡易裁判所に調停を申し立てられた。　家主側は、桜井さんの借地の建替えを無条件で認める条件で借家の明渡しの合意があったと主張をした。昨年５月に桜井さんは、「貸家賃貸借解約合意書」に作成し、平成１６年１２月１３日に明渡すことを一旦約束した。　その後、家主が会社名義で契約をしなおしたい... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-30T06:58:54+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_22.html 　　　超安値で競落した新家主は　　　　　　　　　現家賃の7倍値上げを請求　立川市錦町１丁目で立川市役所の近くに住む坂本さんは、親の代の昭和３１年５月から木造平屋建に入居している。家主はこの間３人替わり、平成２年に土地と建物を買い取った不動産業者は５億６０００万円の抵当権を設定した。立川市周辺で派手な地上げを行った業者だが、バブル崩壊で会社は倒産、社長も行方不明となった。　その後、平成１３年に土地と建物が差押となり、東京地方裁判所八王子支部で競売開始決定がされた。平成１４年１月に発表... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-29T12:56:00+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_21.html   一時使用目的の契約を何回も更新した上で一転明渡し請求  昭島市中神町で米軍ハウスを借りている立野さんは、子育てをしながら画家の仕事をして頑張っているお母さん。　平成４年８月に同ハウスを家主と直接交渉して借りた。というのは同ハウスは空家になっていて、不動産屋に聞いても「家主は貸さない」と言われたからだ。建物は木造瓦葺きの平家建で７９.３３ｍ2と広く、庭もブロックの塀に囲まれていて、敷地も広いので立野さんはどうしても借りたくて、再三武蔵村山市の家主の自宅を訪問し、貸... 明渡し・立退料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-28T09:33:50+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_20.html 　犬を飼いたくて、ペット可のマンションを探し当てた。家賃６万9000円、礼金２ヶ月、敷金３ヶ月の計34万5000円を支払い今年５月に引越しを完了した。　ところが入居してすぐに家主から複数の他の入居者から犬の鳴声が喧しいと苦情が出ているので契約を解除する。７月末までに部屋を明渡して欲しいと通告された。納得できないまま７月末でマンションを退去した。　８月中旬、不動産屋から敷金の清算書が届き、室内クリーニング代・床張替等の原状回復費が差引かれ、８万5800円が返金されることになっていた。... 敷金(保証金）・原状回復 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-27T00:43:25+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_19.html 　消費者団体訴訟制度で初の解決 　　　敷引特約条項は無効　ＮＰＯ法人（特定非営利活動法人）「京都消費者契約ネットワーク」は、消費者団体訴訟制度に基づき、京都地裁に「敷引特約」は消費者契約法違反として、不動産賃貸会社「大和観光開発」（京都市）に特約条項の使用差し止めを求め提訴した。　その訴訟の第１回口頭弁論が１０月２１日、京都地裁（瀧華聡之裁判長）で開かれた。大和観光開発は京都消費者契約ネットワークの請求を全面的に受け入れ、すでに契約を結んだ入居者に敷引条項を破棄することを通知した。... 敷金(保証金）・原状回復 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-24T09:48:11+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_18.html 　立川市柴崎町５丁目の賃貸マンションを今年の１月２９日に退去した松崎さんは、以前管理していた株式会社エイブルから、修理見積代金として４４万３０００円もの請求書が送られてきた。　退去した時に立ち会った不動産業者からは何の話もなく、どうやら家主自身がエイブルに過大な見積りを要請したもよう。松崎さんは不審に思ったが、松崎さんの方にも壁に数カ所穴を開けた落度もあり「修理代は支払うが、もう少しまけてもらいたい」と頼んだが、エイブルの担当者は「金がなければサラ金から金を借りて支払え」と強迫じみた暴... 敷金(保証金）・原状回復 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-23T10:31:39+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_17.html 　借地人8人が一致団結し更新料の不払いで大きな成果　八王子市本町の大村富三さん他７世帯の借地人一同は、地主の更新料請求の調停申立てに対し、八王子簡易裁判所に調停不調の上申書を昨年９月に提出した。　上申書には、更新料請求を拒否した経過と、地主の代理人から契約解除の通告を受け、地主には正当事由がないため昨年５月１日をもって法定更新していることを主張した。また、更新料については最高裁昭和５１年１０月１日判決、同５３年１月２４日判決で、借地人には更新料支払い義務のないことは確定していること... 更新料 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-22T00:50:27+09:00 http://24953445.at.webry.info/200810/article_16.html 酒乱男がバットを振って、ドアを蹴るため危険を感じて110番　国立市谷保の３階建て賃貸マンションの２階に昨年１０月に引っ越してきた松政陽子さんは、引っ越して２週間後の１１月８日の夜１０時頃突然下の部屋から壁を叩くような音がした。だんだん音が近づいてくるので、ドアを開けてみると、男が廊下の手すりをバットで叩きながらこっちに向かってくる。松政さんは、危険を感じてドアを閉めて鍵をかけた。男は、ドアを蹴って「外へ出て来い。ぶっ殺してやる」と怒鳴り始めたので１１０番した。　どうやら下の男は酒乱... 借家の諸問題 東京・台東借地借家人組合 ３ 2008-10-21T09:05:07+09:00