東京・台東借地借家人組合 ３

　　　　　　賃料は15％減額、保証金は25％返還
　　　　　　　　　　　　　減額請求に対し、更新料も免除と家主が回答

　中野区の新井薬師でビルの1階を賃借し,料理屋を経営している佐藤さんは契約更新の時期を迎えた。年々営業が苦しくなる中で、契約更新に際して、家主に対し幾つかの交渉をして経営の安定を目指したいと考え､そのことで組合に相談した。

　契約書の中にはバブルの頃の影響もあって、保証金は5年間で40万円。その上更新に際しては、新賃料の１か月分と書かれていた。代理人の不動産会社は当然のように賃料は現行通り、更新料は１か月分を請求してきた。

　組合との相談で佐藤さんは、賃料の2割値下げ、保証金の約5割の返還、更新料の減額を家主に請求した。家主への手紙には「今年の3,4月は売上が極端に悪くなり、先の見通しもつきかねる現状です。もう少し営業の継続をさせていただきたく、お話合いをお願いいたします」と訴えた。

　家主側は｢今回限り更新料の免除、賃料については約１５％の減額、保証金は25％を返還する」という回答をして来た。

　佐藤さんは｢要求はして見るべきですね｣と喜んでいた。