東京・台東借地借家人組合 ３

新地主から突然の高額地代請求され組合に加入

　大江さんは葛飾区立石にて親の代より、50坪を借地している。契約書はなく、地主に直接地代を支払うのではなく、地主の代理人不動産業者に地代を支払っていた。約40年前に明渡しを求められ、賃料の受領を拒否されたため、やむなく供託とあいなって現在に至ったのである。

　供託の賃料は長期間値上げしておらず、かなりの少額であった。突然、新地主である（所有権を取得した）という人物が現われ、地代150000円(坪当たり3000円）を支払え、又は底地を買取れと要求された。　大江さんは思い余って葛飾借地借家人組合に相談し､その場で直ぐに入会した。

　あまりの高額地代の請求に当組合では土地の登記(所有権移転）を確認し、土地（固定資産税）の評価証明書により税額を算出し、適正と思われる賃料40000円（坪当たり800円）を現金書留郵便にて新地主に提供し、地主（静岡県浜松市在住）は受領した。

　今後は地主の出方次第で臨機応変の対応となる。