東京・台東借地借家人組合 ３

葛飾区立石で借地をしている山崎さんは当葛飾借組の同地域の組合員の紹介で入会をした。山崎さんの借地面積は約42坪、１ヶ月の地代は22万5000円で坪約5250円。

　これは、近隣と比較してもかなりの高額な地代であった。そこで地代減額を書面で要求した。

　 しかし、地主に全く無視されたので調停を申し立てたが、１回で不調となった。　この結果に、納得できなかった山崎さんは東部法律事務所の榎本弁護士に依頼をして本裁判に臨んだ。

　山崎さんは近隣の借地料を調べ資料として裁判所に提出した。数回の裁判の後、鑑定となった。

　 結局、鑑定額の１ヶ月相当地代15万2000円（坪3619円）という現行地代の30％の減額（１ヶ月７万円）で和解し勝利となった。　裁判費用も数ヶ月分の差額地代の返還があったので山崎さんの負担は殆どなかった。

　 同地主と同時に裁判を闘っていた四ツ木地区の田中さんの地代減額裁判も地主側の弁護士より和解の申し出があり、地代の鑑定をすることなく、こちらも地代の30％減額で勝利することができた。